诈骗罪上诉状

  以上有上诉人提交的证据《收据》《置业计划表》《银行交易单据》证明。

  4、一审法院判决驳回上诉人诉讼请求，是错误的。

  4.1、被上诉人丧失商业信誉，上诉人可以行使不安抗辩权，不再依约办理按揭，合理期限后，被上诉人不恢复商业信誉，上诉人有权解除。

  4.1.1、上诉人依照双方签订的《商品房买卖合同》和《置业计划表》履行了支付义务后，其中有一笔款项依照被上诉人指定打入了第三方账户，但是被上诉人不承认收到其中一笔款项。

  4.1.2、原被上诉人在xxxx年5月5日同意上诉人如是两天内到达被上诉人售楼部，则无条件解除合同，全额返还购房款，上诉人如期达到后，被上诉人违约，只同意退还全部购房款的部分款16万6千。

  4.1.3、被上诉人意图诈骗上诉人，索要2万元的撤案费，说是其转交给房管局，但实际上房管局收取的只是300元。

  综上被上诉人不恪守诚实信用，丧失了商业信誉，根据《合同法》第68条规定：“应当履行债务的当事人，在确切证据证明对方有丧失商业信誉的，可以中止履行。”上诉人不再依照双方签订的《商品房购买合同》办理按揭手续，有法律依据。

  以上有上诉人提交的证据《录音》和《电话通话清单》证明。

  4.2、被上诉人不承认收到三笔购房款，构成根本性违约，上诉人有权单方解除合同。

  上诉人依照被上诉人的指定，把其中一笔钱打入了第三方账户，上诉人已经履行了支付义务，但是兹后被上诉人否认收到该笔购房款，致使上诉人无法依照合同实现目的，符合《合同法》第94条第四款: “当事人违约行为致使不能实现合同目的。”关于根本性违约的规定。上诉人有权依照《合同法》69条规定单方面解除合同。

  以上有上诉人提交的证据《录音》及《电话通话清单》证明。

  4.3、被上诉人逾期交房，应当承担法律责任。

  双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房期限是xxxx年6月30日，只到xxxx年8月10日开庭时，仍然未能交房，对方当事人当庭自认确实至开庭时也不能交房，自来水及燃气管道均还未安装，也不知道什么时候能交房。

  依照法律规定及《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人逾期在90天内，被上诉人承担每日已付房款千分之五违约金。出卖人逾期90天以上，上诉人有权解除合同，被上诉人应当承担违约金为已付款的10%。

  以上有上诉人提交证据《商品房买卖合同》及被上诉人自认证明。

  4.4、被上诉人存在诈骗行为。

  xxxx年5月5日上诉人要求解除合同，被上诉人同意，被上诉人要求上诉人两天内赶到售楼部则无条件解除合同，全额返还购房款，上诉人依照被上诉人的要求两天内赶到了被上诉人售楼部后，被上诉人违约，同时存在诈骗行为。

  以上上诉人提交《录音》证明。

  4.5、上诉人已经行使单方解除权，合同已经解除。

  根据本案事实，上诉人行使解除权的依据在上文已经详细论述了，第一、被上诉人存在虚假宣传，第二、被上诉人售房时无预售许可证，第三、被上诉人丧失商业信誉，上诉人依法有权行使不安抗辩权，在合理期限被上诉人没有恢复商业信誉，上诉人有权行使单方解除权，第四、被上诉人不承认收取到三笔购房款，构成根本性违约，上诉人有权行使单方解除权，第五、合同约定xxxx年6月30日交房，只到xxxx年8月10开庭，被上诉人的房子依旧不能完工，不能交付，构成违约。第六、被上诉人诈骗索要2万元撤案费，存在诈骗行为，再次论述以下两点：

  4.5.1、根据《合同法》第69条上诉人依法行使不安抗辩权后，上诉人已经及时通知了被上诉人(xxxx年5月5日电话中上诉人已经要求解除合同、同时本代理人也发送了律师函要求解除合同、同时向公安机关及检察院提起刑事控告)，但被上诉人依旧没有恢复商业信誉的任何行为，所以，上诉人有权单方行使合同解除权，合同已经解除。

  4.5.2、根据《合同法》第94条根本性违约的规定，上诉人可以行使单方解除合同权。

  综上：从本案xxxx年5月5日的录音中证明，上诉人已经行使了单方面解除权，所合同已经解除，这种单方解除权，不需要被上诉人同意，更何况在xxxx年5月5日被上诉人也同意无条件解除合同。