有关失职调查报告大全

  在该股权转让的股东会决议中，出现了如下文字:“…出席本次会议的股东共1人，代表公司股东111%的表决权….”.谨慎而言，此类文字容易引起歧义，加上该次股权转让程序上的欠缺，本律师认为不排除将来出现股权纠纷诉讼的风险。

  为此，本律师建议目标公司(宁江)将此次股权转让程序补齐全，以防止将来可能出现的股权纠纷.

  1.1目标公司土地使用权及厂房

  目标公司所租赁厂房为宁波市千岛埠千湖工业园开发有限公司所有，租赁面积共计1111平方米。厂房地址为宁波北伦科技园区(千岛埠)内。至本报告完成之日止，关于公司对该厂房具备的文件如下：

  1)由宁波市公安北伦分局消防处颁发的建筑工程消防验收意见书评定宁波市千岛埠千湖工业园开发有限公司第一、二期车间、办公楼等建筑消防验收合小。

  2)目标公司与所有权人签订的租赁合同两份

  一份签订于1117年1月，有效期至，房屋面积为1111平方米，年租金为元。该协议在工商局有备案。

  一份签订于，有效期至，房屋面积为4111.14平方米，即在原厂房的基础上又增加了同区内华电重工对面的新厂房，年租金为.11元。

  3)由千岛埠镇人民政府建设管理组出具的担保

  由于目前目标公司所租赁厂房的土地证以及房产证均未办理出来，且正在办理中，因此该建设管理组就此出具一塑料责任担保的证明。

  关键问题及建议：目标公司房屋所有权人缺少土地使用权证及房屋产权证

  根据本律师的现场调查，目标公司所租赁厂房的土地使用权证以及房屋产权证均未办出来。虽然有相关部门的一塑料担保证明，但是谨慎而言，仅凭该担保不足以证明目标公司对该厂房具备完全且充分的使用权，亦不能保证该厂房的土地使用权证及房产证能及时有效的办出。鉴于前述厂房权证的下发日期没有确定，因此并不排除不能取得前述权证的可能性。因此，对公司存在一定的法律风险。

  本律师建议：如在与目标公司签订《股权收购框架协议》时仍未颁发，则本律师建议在股权收购框架协议相关条款中就此事宜作相应限制性约定。此外，要求目标公司向房屋所有人索取任何能够证明后者对厂房权属的所有现有资料。

  虽然前述内容对实践中产生重大负面结果的可能性不高，然而本律师仍然建议采取谨慎注意，以防止任何将来的不确定因素的发生

  2.2目标公司(宁江)土地使用权及厂房

  目标公司(宁江)所租赁厂房为公司法定代表人孙中的公司宁江市能辉工贸有限公司所有，租赁面积共计1011平方米，月租金共计人民币10，110.11元.厂房地址为宁江市东城CCC。至本报告完成之日止，关于公司对该厂房具备的文件如下：

  2.2.1租赁合同一份

  合同并没有列出承租厂房具体地址.面积为1011平方米，月租金共计人民币10，110.11元.合同有效期自至.

  2.2.2承租厂房的建设用地规划许可证

  宁江市城市规划局于颁发建设用地规划许可证.许可证号为:地字第号.用地单位为宁江市能辉工贸有限公司.用地位置为宁江市东城CCC.用地面积为.01平方米.

  2.2.3土地使用权证

  宁江市人民政府于颁发土地使用权证.该证号为:东府国用(1114)第特11号.土地使用权人为宁江市能辉工贸有限公司.土地位置为宁江市东城CCC.使用权面积为11，140.1平方米.

  2.2.4批准申报补办房地产权回执

  宁江东城街道办事处补办产权手续工作办公室于出具了批准宁江市能辉工贸有限公司的房屋登记备案回执，纳入可申报补办房地产权手续范围.该回执编号为:A0.

  2.2.5经各相关机关盖章的<宁江市已建房屋申请补办房地产权手续登记备案表>

  宁江市能辉工贸有限公司于申报该表，并于

  最终取得城市管理综合执法局，镇补办产权

  手续工作办公室，城市管理综合执法分局等个政府部门的盖

  章批准.

  关键问题及建议：目标公司(宁江)签订长期厂房租赁协议

  鉴于目标公司(宁江)现在所租赁厂房系其法定代表人孙中的个人资产的一部分。孙中的该处私人所有房产面积共计1110平方米，其中的1111平方米为目标公司(宁江)现有厂房，其余的目前由一台湾公司()承租。

  鉴于目标公司(宁江)现在的房屋租赁协议将于到期，同时租赁协议中并未明确约定所租赁厂房的具体地址等信息.