在存货监盘日和财务报表日不一致的情况下，盘点时点账面数量和实际盘点数量一致，不能直接推断财务报表截止日的存货数量。
问题15：对房地产开发及销售企业进行审计时，注册会计师应如何实施存货监盘？
解答：房地产开发及销售企业一般容易存在收入成本高估，存货减值计提不充分、应付款项低估，以及预付结转不及时等风险。
针对房地产开发及销售企业实施存货监盘，应以被审计单位组织全面存货盘点为基础，在存货盘点现场实施监盘。针对房地产开发及销售企业实施存货监盘，一般包含以下步骤(包含但不限于)：
(1)在监盘前，获得销售部门提供的销售控制表，里面有户型面积、价格、总价，已销售或已订出房间等信息(以下简称“销控表”)。
(2)对于“销控表”中记录的已经交付业主的房间，随机抽取部分房号，查看业主的收楼交接单和领取钥匙的记录。
(3)复核其单据上的业主签字与销售合同上签字一致，证明该开发产品确实于盘点日已出售并确认收入。
(4)取得开发产品清单和“销控表”进行核对，关注“销控表”上标注已售的房号是否出现在开发产品清单上。
(5)监盘时，在物业部门现场查看钥匙摆放情况，抽取部分钥匙，实地查看该钥匙是否与房屋对应，且核对该房号是否已经列示在开发产品清单中。
(6)现场查看工程形象进度，并通过与工程现场资产管理部人员、监理人员进行访谈，了解实际工程进度与开发成本结转进度是否存在重大差异。
(7)对于分期连续开发和销售的房地产存货，进一步了解和分析土地、公共设施等的分摊原则和方法以及合理性，测算分摊结果并与存货账面金额进行核对。获取土地权属证明、开发土地的红线图以及经审批的开发规划，与实际测量结果以及监盘结果进行核对，对于发现的差异实施进一步审计程序。
问题16：注册会计师对房地产开发销售企业存货可变现净值的估值的审核，实施的主要审计程序有哪些？
解答：由于存货对房地产企业财务报表影响重大，且估计存货项目达到完工状态时将要发生的建造成本和未来净售价存在固有风险。因此，存货可变现净值的估值是注册会计师审计的重点和难点。对存货可变现净值的估值实施的审计程序，一般主要包括：
(1)了解、评价并测试关键内部控制设计和运行有效性。与存货可变现净值的估值相关的内部控制可能包括：预算编制、执行和监督相关的内部控制，以及项目成本归集和分摊相关的内部控制。重点关注与预测建造成本相关的内部控制，并了解管理层是否制定了书面的房地产项目成本归集和分摊政策和办法，并一贯实际执行。
(2)在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，询问项目的进度和总开发成本预算；了解周边同类房地产项目近期的销售单价，并与存货成本进行比对。
(3)评价管理层所采用的估值方法，将估值中采用的关键估计和假设，与市场可获取数据和销售预算计划进行比较；对于财务报表日后已销售的部分存货进行抽样，将实际售价与预计售价进行比较。
(4)将各存货项目的估计建造成本与最新预算进行比较，通过比较分析历史同类在产品至完工时仍需发生的成本，对管理层估计的合理性进行评估；对于涉及分期连续开发并销售的房地产存货，特别关注经审批的项目规划中，确定的(尚未建造的)公共设施是否构成一项推定义务；对于已经构成现实义务的，应该考虑将公共设施的成本进行预计和分摊。
(5)获取存货跌价准备计算表，复核存货跌价准备计算过程，检查是否按照公司相关会计政策执行；检查以前年度计提的存货跌价本期的变化情况等，分析存货跌价准备计提是否充分。
(6)评价管理层聘请的评估专家的胜任能力、专业素质和独立性，查看评估报告、评估说明等相关资料；评价管理层专家选用的评估假设、评估方法、相关参数的合理性，以及评估结果的可靠性；必要时考虑聘请注册会计师的专家对管理层专家工作进行专业复核。
(7)结合前期土地购置及建造开发成本，评价并测试存货预期流转销售所产生税费及实际支付金额对于存货可变现净值的影响，必要时可聘请第三方专业税务机构进行专业复核。