四、关于融资租赁和出租不动产的租金所得税务处理问题
（一）在中国境内未设立机构、场所的非居民企业，以融资租赁方式将设备、物件等租给中国境内企业使用，租赁期满后设备、物件所有权归中国境内企业 (包括租赁期满后作价转让给中国境内企业)，非居民企业按照合同约定的期限收取租金，应以租赁费(包括租赁期满后作价转让给中国境内企业的价款)扣除设备、物件价款后的余额，作为贷款利息所得计算缴纳企业所得税，由中国境内企业在支付时代扣代缴。
haihan235点评——由于属于融资行为不属于销售增值，不征税收增值税，所以按贷款利息所得计算。
（二）非居民企业出租位于中国境内的房屋、建筑物等不动产，对未在中国境内设立机构、场所进行日常管理的，以其取得的租金收入全额计算缴纳企业所得税，由中国境内的承租人在每次支付或到期应支付时代扣代缴。
haihan235点评——因为境内没有管理机构。所以没有可扣除费用。这里的取得的租金收入是指净租金收入。
中翰税务观点——以目前24号公告的颁布内容，我们初步的理解，对于出租中国境内的房屋、建筑物，中国有征收预提所得税的权利。而不是单单理解《企业所得税法实施条例》中规定的支付租金就是来源于中国境内所得。24号公告也从侧面佐证了这种理解。
如果非居民企业委派人员在中国境内或者委托中国境内其他单位或个人对上述不动产进行日常管理的，应视为其在中国境内设立机构、场所，非居民企业应在税法规定的期限内自行申报缴纳企业所得税。
haihan235点评——因为境内有管理机构。所以可以扣除费用。
邱晓玲解读—— 据《外商投资企业和外国企业所得税法》规定，外国企业在中国境内未设立机构、场所，而有取得的来源于中国境内的利润（股息）、利息、租金、特许权使用费和其他所得，或者虽设立机构、场所，但上述所得与其机构、场所没有实际联系的，都应当缴纳企业所得税，一般称为预提所得税。目前除国家另有规定外，按照收入金额的10%的税率计算应纳税额。租赁费是指外国租赁公司在中国境内未设立机构、场所，以租赁方式将设备、物件等租赁给中国境内用户使用所收取的费用，其中采用融资租赁的，可以从分期收取的租赁费中扣除设备、物件价款，以其余额为应纳税的租金所得。
《国家税务总局关于外国企业减征免征预提所得税管理程序的通知》（国税发[1993]50号）规定，对在中国境内没有设立机构的外国租赁公司，以融资租赁方式向中国境内用户提供设备取得租金的扣除设备价款后的部分，如果其中所包含的出租方贷款利息的利率不高于出租方国家出口信贷利率，经当地税务机关对贷款协议和支付利息的单据凭证审核确认，租金支付人可以按扣除上述利息后的余额，扣缴所得税。
执行《企业所得税法》后，非居民企业取得来源于中国境内的租赁费，非居民企业应按租金所得计算缴纳企业所得税。对于非居民企业融资租赁方式取得的租赁所得未明确。
本条对非居民企业的融资租赁所得计缴企业所得税事项给予明确。依据实质重于形式原则，对在中国境内未设立机构、场所的非居民企业，以融资租赁方式将设备、物件等租给中国境内企业使用，租赁期满后设备、物件所有权归中国境内企业(包括租赁期满后作价转让给中国境内企业)，非居民企业按照合同约定的期限收取租金，应以租赁费(包括租赁期满后作价转让给中国境内企业的价款)扣除设备、物件价款后的余额，作为贷款利息所得计算缴纳企业所得税。在中国境内未设立机构、场所的非居民企业，以融资租赁方式将设备、物件等租给中国境内企业使用租赁期满后设备、物件所有权不归中国境内企业的，仍应根据《企业所得税法》规定，非居民企业取得的租金所得以收入全额为应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
本条同时对非居民企业出租境内不动产构成常设机构进行明确，规定非居民企业委派人员在中国境内或者委托中国境内其他单位或个人对上述不动产进行日常管理的，应视为其在中国境内设立机构、场所。此时，非居民企业取得的租赁费所得应在税法规定的期限内自行申报缴纳企业所得税。