租赁民事答辩状范文

  当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业使用人缴纳物业服务费用。但考虑到业主毕竟是缴纳物业服务费用的第一责任人，业主的地位相对稳定，为了保障物业服务企业的合法权益，《物业管理条例》第四十二条第一款规定“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。即使答辩人与被答辩人之间存在相关约定，答辩人仍然负连带交纳物业管理费的责任。

  三、原审判决适用法律并无错误

  (一)业主的连带交纳责任

  1、业主的连带交纳责任并无补充性

  所谓连带交纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用，这种连带交纳责任并非具有补充性。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持”，属于《物业管理条例》第四十二条的重复。可见，物业服务企业可主动、直接要求业主承担连带支付物管费的责任。

  2、退一万步讲，即便这种连带交纳责任具有补充性，也是指当存在物业使用人拒付物管费的事实时，物业公司就有权起诉业主或物业使用人，即业主和物业使用人都有权作为物业公司的第一追讨对象，而非应当以物业使用人作为第一追讨对象。

  (二)连带责任的“追偿”

  xxx1年2月14日，答辩人用现金支付xxx年5月——xxx年9月部分物管费1xxx00元。xxx1年2月15日，答辩人与中航物业达成调解协议，除答辩人之前交纳的物业管理费外，xxx年5月——xxx年9月期间B附楼19A、19B、19C、19D、19E、19F、19G的物业管理费分别为：41521元、4111元、35046元、15046元、4111元、4111元、19258元，合计123204元。答辩人于xxx1年2月24日支付物业管理费70000元及xxx1年2月28日支付物业管理费53204元，两次合计123204元，答辩人按照调解协议履行了交费义务。答辩人三次交纳物管费合计243204元。因此，答辩人因连带责任而支付的物管费理向被答辩人追偿，有理有据。

  四、涉案房屋的物业管理费和杂费及滞纳金的数额合法有理

  (一)涉案房屋的物业管理费数额合法有理

  1、明码标价，被答辩人对服务项目、收费标准等有关情况了解清楚

  被答辩人与答辩人在《租约》中明确约定涉案房屋的管理费、水电杂费均由被答辩人支付，而被答辩人对物业管理费的价格是非常清楚的，其在当时已经接受了B附楼商住公寓楼14.85元/月.平方米的物业房屋费用标准。另外，广州市已于xxx4年11月1日起正式施行新的《广州市物业服务收费管理实施细则》，该细则使得定价方式更自主，《细则》实施后，物业服务收费政府指导价的管理范围缩小，市场调节价的范围进一步扩大。其中住宅物业管理将高档住宅和组合制物业服务收费放开，由市场调节。中航物业公司按照合同收取物业管理费的行为规范，并无出现乱收费现象。被答辩人享受了中航物业公司提供的服务，理应按照合法程序签订的合同的规定交纳物业管理费。

  1、法律相关规定

  《广东省物业管理条例》第四十七条规定“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用”，结合《租约》中就物业管理费的规定，被答辩人也应依法交纳物业管理费。

  2、即便被答辩人对物业服务收费存在争议，也应按照《租约》规定预先偿还相关物业管理费用

  根据《广东省物业管理条例》第五十二条第二款“业主、物业使用人、业主委员会和物业服务企业对有关物业服务收费有争议的，可以向物业所在地价格行政主管部门申请协调处理。”的规定，被答辩人可向有关部门申请协调处理，但在本案中其应先支付物业管理费。

  3、物业管理服务存在瑕疵并不能成为业主拒交管理费的理由

  即便物业服务存在瑕疵，可以反映让物业公司整改，也可以找主管部门投诉，实在不行，也可以另案起诉，但不能不交物业管理费。物业公司已经提供了服务，业主就要尽交费义务。