国家税务总局
关于以房抵债未办理房屋产权过户手续征收营业税问题的批复
2005.11.23 国税函[2005]1103号
四川省地方税务局：
你局《关于以房抵债未办理房屋权属过户手续是否征收营业税问题的请示》(川地税发[2005]第131号)收悉。经研究，批复如下：
企业未按期归还银行贷款，经人民法院裁定，将企业拥有的房产抵给银行清偿债务，银行据此作了“以物抵贷”的账务处理。
虽然企业未办理房屋权属过户手续，但人民法院裁定“以房抵债”后，房屋的所有权已发生了转移。
据此，根据现行营业税有关规定，企业已发生了“销售不动产”行为，应按照规定征收营业税。