第五章 房地产开发项目收入估算与资金筹措
第四十三条 房地产项目应在项目策划方案的基础上，制定切实可行的出售、出租、自营等计划（以下简称租售计划）。租售计划应遵守政府有关房地产租售的规定，与开发商的投资策略相结合。
第四十四条 房地产项目租售计划包括拟租售的房地产类型、时间和相应的数量、租售价格、租售收入及收款方式。
第四十五条 确定拟租售的房地产类型和相应的数量，应在房地产项目可供租售的房地产类型、数量的基础上进行，注意租售期内房地产市场状况的变化对可能租售数量的影响。
第四十六条 确定租售价格应根据房地产项目的特点，选择在位置、规模、功能和档次等方面可比的交易实例，通过对其成交价格的分析与修正，最终得到房地产项目的租售价格。
确定租售价格要与开发商市场营销策略相一致，在考虑政治、经济、社会等宏观环境对项目租售价格影响的同时，还应对房地产市场供求状况进行分析，考虑已建成的、正在建设的以及潜在的竞争项目对房地产项目租售价格的影响。
第四十七条 房地产项目的租售收入主要包括销售收入、租金收入和自营收入。
一、销售收入和租金收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。各期（年、半年或季度，以下同）可能获得的收入，主要包括土地转让收入，商品房销售收入、出租房租金收入、配套设施销售收入等。
应注意可租售面积比例的变化对租售收入的影响；空置期（项目竣工后暂时找不到租户的时间）和空置率（未出租面积占总出租面积的百分比）对年租金收入的影响；以及由于规划设计的原因导致不能销售面积比例的增大对销售收入产生的影响。
二、自营收入是指开发企业以开发完成后的房地产为其进行商业和服务业等经营活动的载体，通过综合性的自营方式得到的收入。
在进行自营收入估算时，应充分考虑目前已有的商业和服务业设施对房地产项目建成后产生的影响，以及未来商业、服务业市场可能发生的变化对房地产项目的影响，进行谨慎的分析。
第四十八条 确定收款方式应考虑房地产交易的付款习惯和惯例，以及分期付款的期数和各期付款的比例。
第四十九条 资金筹措计划主要是根据房地产项目对资金的需求以及投资、成本与费用使用计划，确定资金的来源和相应的数量。资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。