第十三章 两家诡谲的公司在干什么（5）
丁露贞让主管城建的孙海潮把港川公司董事长叫来了。这是个五十岁左右的富态女人，叫了一个古怪的四个字的名字：马李亚娜。让丁露贞一下子想起地理课本里的一个名词“马里亚纳海沟”，那是位于太平洋的世界最深海沟。马李亚娜珠光宝气，脖子上挂着明晃晃的金链子，脸上用一种发亮的去皱霜涂了厚厚的一层，两只不大的眼睛眯成一条细线，而且已经这个年龄了，她竟在眼睛上拉着老长的粗黑的睫毛膏。特别是扑面而来的那一股香气，简直艳俗得可以！在会客室里一见面，马李亚娜就从白羊皮手包里掏出一个装饰考究的白纸盒，脸上漾着笑意，打开纸盒拿出一瓶香水，说：“香奈儿，法国原装，送给丁书记。”那洁净的扁方玻璃瓶里的橙黄色液体晶莹剔透。丁露贞有些嗔怪地说：“怎么见了面先送礼呢？”便不接。孙海潮却笑呵呵地替她接了过来。马李亚娜道：“小小礼物，不足挂齿！”宾主都落座以后，刘志国走进来，给每个人手里递了一瓶矿泉水。丁露贞问马李亚娜：“听说你们港川公司想拿金玫瑰花园项目？”马李亚娜咧开厚厚的抹得猩红的嘴唇，说：“是啊，我们一方面想赚钱，另一方面想做点善事，盖些经济适用房，给平川老百姓一些实惠。据我所知，平川的开发商还没有愿意在市中心盖经济适用房的。”
哦？是这样？不同凡响？丁露贞看着马李亚娜，掂量着她的话。说：“近几年房价涨得很快，老百姓是有些意见。”马李亚娜道：“近年来由于平川的房价节节攀升，老百姓已经开始骂娘。我说句敞亮话，现在影响房价的主要因素，已不是建筑材料、人工等基本费用，而主要是地价、人气、概念等情绪化、人为化的非理性因素了。”丁露贞道：“看来马李亚娜女士对房地产业务早已烂熟于心，干了几年了？”马李亚娜道：“我也是刚干。但我做了调查，房地产开发公司出售的价格，大致包括了四方面的成本：一，建筑成本；二，地价；三，房地产税费及管理成本；四，利润。单从建筑成本来衡量，撇除地价、房地产税费及管理成本等主要因素，前两年全国的房屋营造价格平均水平大致如下：标准多层（七层以下）住宅楼：砖混结构每平米约550元，框架结构每平米约650元；高层建筑（十层以上、有电梯），每平米约1200元，它随着钢筋配率和混凝土强度等级的高低而升降，这一价格，是建筑市场上施工单位可以接受并有相当利润的市场价格。”
此时丁露贞插了一句：“据说开发一个房地产项目要经过三十多道手续，要发生很多费用，所以房价就抬起来了。依你之见，是这样吗？”马李亚娜道：“不完全是因为手续多。就平川的中心城区而言，如果是每亩30万元的标准多层住宅用地，考虑其容积率、小区配套设施、规划概要等，建筑面积分摊的地价因素大约是每平米4000元，房地产税费及管理成本再高也不会超过每平米150元，如果利润保持在国家鼓励的、合理的8%，那么面对顾客的终端销售价约为每平米6000到7000元左右，但现在此类地域的城市房地产价格却在每平米12000元左右，你一平米就赚5000元，这当然是暴利，所以说，别怪平川的老百姓骂娘！”丁露贞道：“现在平川中心城区的房价已经超过两万了。”马李亚娜道：“丁书记你觉得这个价格合理吗？这简直近乎疯狂，简直是明目张胆地抢钱！搞过投资的人都知道一句俗话：天欲使其亡，必先使其狂。一个城市在把房产价格推向一个又一个**的时候，它无疑是在加快其挖掘坟墓的步伐，一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都将争先恐后地出逃，这对当地经济的打击，用‘十年衰败’来形容都不为过。看看现在广西的北海、海南的海口，就明白什么叫元气大伤了！大家应该记忆犹新，92、93年全国有多少热钱在那里搏杀，而今天，很多人还在为十年前的事打官司、搞拍卖。任何一个想平平稳稳搞实业赚钱的投资者遇到这种情况，第一个念头是扭头就走。当地有人发出这样的感慨：我只不过是把十年的钱放在一年里挣了。没错，谁违背了城市的自然发展规律，谁就要吞下漫长的苦果。”
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