第662章 找贷款
“有啊,不过凤池县的楼盘不多,相对的品质上,芙蓉房地产公司开发的芙蓉小区算是县里最好的楼盘,余县是从南海省来的,相信我们这里的房价对你来讲并不高,所以当中的别墅,你也是可以考虑的。”
“还有别墅?”
余茂婷眯了眯眼睛,国家可是从十几年前就开始明确提出,禁止新建别墅、高尔夫球场等浪费土地的项目。
“呵呵,称它为别墅也行,但我们字面上的叫法,是低密度建筑,余县你肯定是行家,你懂的。”
全国各地哪个地方没在建别墅啊,都在打着擦边球,总之容积率不到1的土地是不能拍卖的,但是土地上除了建别墅,还可以建很多高层的电梯公寓,所以容积率总的算下来,不会低于1。
余茂婷点了点头,这些小花样对她来讲,其实见得多了,余茂婷说道,“行,我抽空先去看房,中意了,樊县帮我砍价,不过话先说在前头,合理的优惠区间,我可是不想犯下什么错误的。”
“行,这个我知道。”
樊铁人觉得这个女人还是很容易打交道的嘛,要和她建立起关系,应该不难,毕竟她一个人背井离乡的到凤池县来,没什么亲人和朋友,工作上结识的人,很容易成为朋友。
林小刚最近很忙,他现在已经是名副其实的副行长了,过去总有人认为他是关系户,是个借着女人上位的软蛋,不过渐渐的,还是做出一些成绩。
到了林肃办公室,也是一脸春风得意的样子,到凤池县国土局的办公室一问林肃,这才知道,原来林肃当了局长。
副局长还是局长,林小刚不知道,但肯定比在乡镇强多了。
直到林小刚到了林肃办公室外,这才看清楚——局长办公室!
副局长办公室可不会挂这样一个牌子,林肃的升迁速度,让林小刚都直摇脑袋,这堪比坐火箭呀。
“哟,林肃,不错不错,这才多久不见啊,已经是局长了,过些日子再见面,你肯定当上县长了,呵呵。”
林小刚手里提了一个黑包,整个人的装扮就像是一个成功人士,最差也是一个律师。
林肃说道,“小刚哥,坐吧,别洗刷我了,你这个华夏银行易北市分行的副行长,真按级别来划定,你最差是个处级,我离你还差得远了。”
“我们这行当,比你们官员晋升更惨烈,我能到今天这一步,全靠了老婆家人的关系,不过我还是没能用好,要是能力强一些,更油滑一些,现在混个分行行长也没问题,我已经算是混得很差了。”
坐下之后,林小刚把包放在背后,说道,“怎么,林大局长电话里说有好事儿找我,我听听是什么好事儿。”
林肃说道,“官场有政绩,你们银行肯定也需要,你先说说,你要走得更高更远,需要什么样的业绩支撑。”
“当然是存款规模,越稳定的越好,作为通道业务也行,不过那些钱虽然多,但在帐上留不了几天,贷款现在有些限制,当然,给政府放贷的审核相对比较宽松,贷款规模做上去,也是一个很大的政绩。”
其实银行的业务,就是一个存款和一个贷款,存款是基础,而目的也是为了放贷,只有这样才可以良性的循环,不过环境不同了,过去是贷款不用愁,为存款发愁。
现在呢,存款不用愁了,贷款,想贷的企业多了去了,但稳当吗,最后全成为不良资产,银行内部可是要追责的。
现在只有两种贷款是银行兴趣极大的,一个房地产按揭贷款,另一个便是政府贷款。
林肃说道,“好吧,我就是找你来谈贷款的事儿。”
林小刚眼前一亮,心里顿时高兴无比,这可是好事儿呀,业务上去了,他的地位就更加稳固了,林小刚激动说道,“老弟,政府贷款的业务是可以做,内部审查也是会提供便通,但还是得有一些担保,没有东西押着,怎么都觉得不稳当,虽说我还是有一定的权限,可以让这担保物的价值小于贷款金额,但如果金额过大,我可是做不了主的。”
林肃说道,“拿土地贷款,够稳当了吧,现在这土地市场,不断的创出新高,再怎么限购,这地价还是高涨,一亩地四百万押给你们,今年看起来有些溢价,不过到了明年,四百万一亩肯定又低了,是吧。”
“四百万一亩?凤池县的土地值这么多钱?”
拿土地进行抵押肯定是稳当的,但也得评估土地的价值吧,现在凤池县的地价可没这么高,林小刚觉得,能有三百万一亩就差不多了,本来抵押放款的金额不会百分之百按抵押物的价值,肯定是要打折的。
林肃说道,“当然值,我们计划一年内不卖一块房地产用地,你说明年会涨成什么样。”
林小刚也没急着答复,说道,“林肃,能不能我先找人评估了价值,再来确定金额,我现在是肯定没办法答复你的。”
“不用马上答复我,不过也得尽快,而且,至少四百万一亩,越多越好,我不管,这事情你必须给我办好了,要不便宜了别的银行。”
林肃现在根本**不透余茂婷的心思,这个女人是左是右他也不知道,所以有必要提防着,牛都吹到天上去了,林肃真不知道如果让余茂婷去联系银行,当中会发生什么样的“故事”。
所以林肃觉得,自己能把握这件事儿自然最好。
林小刚不敢把话说死了,“我尽力而为,行吧,你们县的土地抵押四百万一亩,确实高了一些。”
“高什么呀,你不能只看之前成交的价格,应该多看看房地产市场的趋势,而且,我们政府是可以还上这些钱的,你不用想到最后还不上了,要处置土地时值不值那四百万。”
“行行行,我尽力,尽力,你们大概要抵押多少亩土地。”林小刚问道。
“至少一千五百亩,所以你至少要给我放出六十个亿来。”林肃的话轻描淡写,六十个亿似乎真是一个数字。
林小刚可是大吃一惊的,“六十个亿!老弟,你们凤池县一年财政收入才多少呀,有十个亿吗?疯了吧,给你们六十个亿,你们县的整个形像都会立马面貌一新的!”
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