最新工程施工合同范本

  ①催告：有约定的应从其约定，没有约定的，一般将催告的“合理期限”确定为两个月以上;

  ②协议折价：并非必经程序;

  ③申请拍卖：大多数都是发生在审理程序中，法院审判实际的做法是，承包人向人民法院起诉，获得生效判决或者调解书后，向人民法院申请执行。当然承包人也可以仲裁书为依据申请人民法院强制执行。

  5、不予支持工程优先受偿权的情形：

  ①建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的;

  ②建设工程已经出售给交纳了全部或者大部份购房款的消费者的;

  工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债权，却不能优先于物权和具有物

  权期待权的购房人的权利行使。

  对于已经支付了全部或大部分购房款的买房人所购买的房屋，虽然该房屋尚未办理过户手续，但是为满足人民基本生活的需要，为维护交易安全和社会的稳定性，法律规定施工人的工程优先受偿权并不涉及该以出售的房屋。当然只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才是消费者，对于以投资为目的的购房人，并不是消费者，他所购买的商铺、写字楼是不能对抗施工人的工程优先受偿权的。

  ③标的物为不宜折价、拍卖的学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程的;

  ④承包人放弃优先权承诺有效。

  综上，在施工过程中，现场项目经理部需要就工期、质量标准、付款方式、结算方式、违约条款、工程签证等重要条款与发包人达成补充协议、会议纪要或者应发包人要求出具书面承诺函时，应严格按照承包人内部的合同评审程序进行合同审核，及时将有关函件在签字盖章前送交承包人总部各部门进行审查，并报承包人高层领导同意，从而最大限度规避公司经营风险。