房地产买卖居间合同

  7．如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第_________项付款方式：
  （1）现金一次性付款
  （2）现金分期付款
  （3）公积金贷款
  （4）组合贷款
  第八条 甲方权利和义务
  1．甲方承诺：
  （1）该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠纷等影响转让的因素；
  （2）向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；
  （3）配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况；
  （4）如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购买该房屋的声明书和同意搬迁保证书；
  （5）甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、电话费、有线电视收视费等有关费用全部结清（不包括安装费，仅指使用费）。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，若无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙方（保证金不足冲抵欠费的，由甲方按实补足金额）。
  （6）甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。若有困难，乙方同意甲方自即日起______日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币（大写）__________________元（￥_________）元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，若甲乙双方另有约定除外。
  2．甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，若甲方票据丢失需调档提供 相关证明，因调档产生的费用由______方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由______方承担，未曾缴纳的维修基金由______方承担。
  3．在签订本合同_______日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。
  4．甲方取得全部房款当日，甲方向乙方交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。
  5．甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。
  6．甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
  第九条 乙方权利和义务
  1．乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同______日内将所需文件资料送交丙方。
  2．乙方须按本合同约定的时间按期付款。
  3．乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第八条第一款第（5）项要求，乙方可接受其房屋并按_________及时支付购房款。
  （1）交纳完过户税费后
  （2）产权证办理完毕后
  （3）银行放款后
  （4）甲方倒房后
  4．乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。
  第十条 丙方权利和义务
  1．丙方接受甲乙双方的委托，提示甲乙双方提供相关的文件资料。
  2．甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收取。
  3．丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。
  4．丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含资金托管）及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由_________方陪同有关人员到现场验房。
  5．妥善安排甲乙双方进行交接，提醒甲乙双方结清约定的费用。
  第十一条 丙方违约责任
  1．丙方有下列行为之一的属于违约：
  （1）无正当理由擅自解除合同的；
  （2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；
  （3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的。
  （4）_ ________________________________________________。
  2．丙方违约的，应当承担本合同丙方预期获得佣金总价款的_______%。丙方因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，丙方应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。